OVK-besiktning i Göteborg för BRF och fastighetsägare
Behöver ni genomföra en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i Göteborg? VXPro utför certifierad OVK-besiktning enligt Plan- och byggförordningen (2011:338) för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare i hela Göteborgsregionen. Besiktningen säkerställer att ventilationssystemet fungerar enligt de funktionskrav som gällde vid bygglovet – inte enligt dagens komfort- eller energistandarder. Systemets typ och byggnadens användning styr vad som kontrolleras.
Det spelar ingen roll om byggnaden har självdrag (S), mekanisk frånluft (F), mekanisk till- och frånluft (FT) eller värmeåtervinning (FX, FTX). VXPro hjälper till att identifiera rätt systemtyp och bedömer ventilationsfunktionen utifrån gällande lagstiftning.
Efter genomförd kontroll får ni ett OVK-protokoll med mätvärden och en juridisk bedömning. Ett synligt intyg ska anslås i entré eller trapphus. Fastighetsägaren ansvarar för att protokollet sparas för kommunens tillsyn och att eventuella funktionsbrister åtgärdas inom föreskriven tid.
VXPro bistår fastighetsägaren med hela processen – från planering, avisering och nyckelhantering till mätning, dokumentation och eventuell ombesiktning. Alla kontroller utförs av certifierade besiktningsförrättare med erfarenhet av komplexa ventilationssystem i flerbostadshus och kommersiella lokaler.
Vad innebär en OVK och vad kontrolleras?
Vid en OVK-besiktning kontrollerar en certifierad besiktningsförrättare att ventilationssystemet fungerar enligt de funktionskrav som gällde vid byggåret. Systemet får inte ha några funktionsbrister som påverkar luftväxlingen, funktion eller strider mot ursprungliga projekterade värden. Detta gäller oavsett ventilationssystem – självdrag (S), mekanisk frånluft (F), till- och frånluft (FT), samt system med värmeåtervinning (FX, FTX).
OVK baseras på bygglagens krav vid tidpunkten för bygglov.
Vid besiktningen undersöks bland annat att:
- Luftflöden överensstämmer med projekterade värden
- Don, spjäll, fläktar och aggregat fungerar och är rätt inställda
- Ventilationskanaler är åtkomliga och inte blockerade
I flerbostadshus kontrolleras trapphus, gemensamma utrymmen och så många lägenheter som möjligt. Mätning sker med stos-mätare, varmtrådsanemometer, tryckmätare eller annat instrument beroende på systemets konstruktion.
Eposta 
Ring 
Förfrågan Vad innehåller ett OVK-protokoll?
Efter genomförd kontroll sammanställer besiktningsförrättaren ett OVK-protokoll enligt Boverkets föreskrifter. Protokollet innehåller systemets typ, mätresultat, eventuella brister samt en samlad bedömning. Om allt fungerar enligt krav får fastigheten ett godkänt resultat.
Brister klassificeras i två kategorier:
- Mindre brister: påverkar inte godkännandet men bör åtgärdas.
- Allvarliga brister: innebär att systemet inte uppfyller kraven – ombesiktning krävs.
Protokollet ska sparas och ett synligt intyg ska anslås. VXPro kan hjälpa till att tolka resultatet och ta fram en åtgärdsplan vid behov.
Hur ofta ska OVK utföras?
Besiktningsintervallen för OVK regleras i Plan- och byggförordningen (2011:338), kapitel 5 § 3. Intervallen varierar beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. Nedan visas de vanligaste kraven för flerbostadshus, verksamhetslokaler och offentliga byggnader.
| Byggnadstyp | Ventilationstyp | Exempel | Intervall |
|---|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler | Alla (S, F, FT, FX, FTX) | Offentlig verksamhet | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor, verksamhetslokaler | FT / FTX | Till- och frånluftssystem | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor, verksamhetslokaler | F | Mekanisk frånluft | 6 år |
| Flerbostadshus | S / FX | Självdrag eller frånluft med värmeåtervinning | 6 år |
| En- och tvåbostadshus | FX, FT, FTX | Endast första besiktning vid installation | Engångskontroll |
Tillsynsansvar och påminnelse
Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet enligt Plan- och bygglagen (PBL). Det är fastighetsägarens skyldighet att känna till och följa gällande besiktningsintervall. Kommunen skickar inte ut påminnelser. Ett giltigt protokoll ska kunna uppvisas vid begäran, annars kan byggnadsnämnden förelägga om åtgärd med vite.
Det juridiska ansvaret för att kontrollen utförs och dokumenteras vilar alltid på fastighetsägaren eller styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Så går en OVK till – steg för steg
En OVK-besiktning inleds med planering och samordning tillsammans med styrelsen eller fastighetsägaren. VXPro bistår med förberedelser, inklusive granskning av tidigare protokoll och kontroll av ventilationssystemets typ. Därefter sker avisering till boende enligt föreskrifterna – normalt minst 7 dagar före start, via utdelade A4-aviseringar och påminnelser i trapphus. Nyckelhantering samordnas ihop med kund beroende på vad som är enklast i varje enskilt fall.
Vid besiktningen kontrollerar en certifierad besiktningsförrättare att ventilationssystemet uppfyller de funktionskrav som gällde vid senaste bygglovet för ventilationen. Luftflöden mäts med stos-mätare, varmtråds-anemometer, tryckmätare eller annat instrument, beroende på systemets konstruktion. Samtliga mätpunkter dokumenteras. I flerbostadshus kontrolleras alltid allmänna utrymmen och ett representativt antal lägenheter som brukar omfatta 90% av antalet. Vid självdrag bedöms funktion okulärbesiktning och med rökpenna (gärna under kall årstid).
Efteråt sammanställs ett OVK-protokoll med mätvärden, avvikelser och bedömning. Ett intyg utfärdas för anslag i entrén. Om brister förekommer ska de åtgärdas inom rimlig tid, varpå en ombesiktning utförs av samma kontrollant. VXPro kan hjälpa till med både åtgärder och ny kontroll där så önskas.
Vill du läsa mer om hur en OVK-besiktning går till, hur intervallen ser ut för olika byggnadstyper eller vad ett OVK-protokoll ska innehålla? På vår huvudsida för OVK har vi samlat fördjupad information om OVK enligt svensk bygglagstiftning.